泰國房地產 曼谷房地產 Erica

【on.cc東網專訊】 港人對泰國旅遊的熱愛程度，絕不低於日本及南韓等國。目前泰國匯價持續低水，除旅遊更划算外，不妨考慮在當地「打折」買樓做業主。首都曼谷配套齊全，升值潛力固然吸引。不過，離曼谷不遠、有度假Feel的華欣及芭堤雅，為當地著名水上活動及度假勝地，與曼谷的熱鬧繁華大有差別，樓價不僅便宜得多，未來更有連接曼谷的高鐵，加強三地連繫，為當地樓市帶來全新機遇。

曼谷為泰國首都，市內交通配套完善，旅客在國際機場可轉乘BTS鐵路到達市內各地，對旅客而言極為方便。由於該市經濟發達，基建齊全，樓價自然較其他城市貴，投資者如想揀選一些生活步伐較慢，可當作度假的居所作自住或收租，不妨考慮距曼谷分別僅約2小時及4小時車程的芭堤雅與華欣，兩者均為沿海城市，為該國著名度假勝地。 曼谷塞車問題向來嚴重，不過連接多個城市的高鐵，正興建得如火如荼。據泰國交通部早前指出，曼谷、芭堤雅及羅勇段的高鐵線，全長約193.5公里，投資額高逾1,524億泰銖；另連接曼谷與華欣段的高鐵線，全長約211公里，投資額高逾811億泰銖；其中曼谷至羅勇段路程會經過6個站，建築設計體現各地特色，整個項目預計可於2019至20年落成。 目前高鐵系統尚未開通，旅客要到芭堤雅或華欣等地，需先經過曼谷市中心或機場再轉乘巴士。當高鐵通車後，則完全是「兩個世界」，屆時由曼谷來往芭堤雅及華欣，車程由2小時及4小時，縮短為分別只有45分鐘與80分鐘，距離和時間大為縮減。未來強勁的交通樞紐網絡，對沿線城市經濟帶來極大刺激，而芭堤雅及華欣等二線城市樓價，升值潛力料非常理想。 泰國城市各有賣點，知名度較高的陽光與海灘系列，如蘇梅島及布吉島等，因講求舒適度，通常以面積較大的公寓或洋房為主，入場銀碼可能相對更高。 領域佳士得國際地產海外物業部董事林偉信稱，外國人投資泰國，大多選擇在曼谷置業，貪其方便及為人熟悉。至於較近曼谷的芭堤雅及華欣也值得考慮，除旅遊業興旺外，兩者未來受惠於高鐵系統，可往返曼谷更便捷，相信會受投資者注意。 林偉信又稱，華欣因較遠離曼谷，人口少、商業活動不太活躍，物業市場的投機性較低，不少買家為外國人，在當地工作或長住，租務市場及租值未及芭堤雅般蓬勃，惟樓價更為划算，一些優質近海的海景戶，僅60萬港元已有交易，入場門檻輕鬆。 至於芭堤雅，則較華欣更早「成名」，一向有「東方夏威夷」之稱，以水上活動聞名，無論旅遊業及商業均發達，樓市發展不遜於曼谷，未來高鐵通車後，樓價升幅不容忽視。現階段一些優質海景一房戶，較偏遠的地區，僅約85萬港元有交易，投資價值較華欣高，租金回報高逾6.5厘。