林馬克 ． 2015-12-18 ．
商務資訊 彙整：泰國商情
・專注研究蛋黃區
曼谷太大，目前軌道交通覆蓋率約為10%，生活機能、國際市場的購買能見度都集中在蛋黃區，外圍個案易有供給過剩及交通不便的問題，較有可能不利出租和轉售市場。
・只看特定建商和品牌
建商品牌在曼谷很重要，因為泰國建商融資條件不佳，若建商財務體質不好，蓋到一半就倒掉很常發生。且建案品牌關係著完工品質及後續管理，在泰國人心裡可是都有在打分數的。
・距離車站300~500米
曼谷天氣因素，整年有半年無法在路上行走超過10分鐘（熱季、雨季各4個月），加上路上沒有 CCTV，儘量不看位於巷子過深的建案。而太接近 BTS 又有噪音問題，所以馬克認為300~500米的距離是最佳選擇。
・距離商場或超市300~500米
同天氣因素外，曼谷蛋黃區的傳統市場極少，多依賴商場或超市。再加上塞車問題短期難以解決，接近商場或超市的物件也在我的考量條件中。
以下為細分各區域的特性：
BTS Ploen Chit 一帶相當具都會風格
歐美市場
BTS:Siam 、Chit Lom、Phloen Chit 多國大使館及大型商場的區域，租售市場以英語系為主。
BTS Chong Nonsi
金融區／豪宅區
BTS:Sala Daeng、Chong Nonsi 傳統金融商圈，擁有 BTS 及 MRT 的交換站 Sala Daeng 和 Silom，以及曼谷蛋黃區面積最大的 Lumphini公園，佔地5700平米，也因此豪宅與商辦／五星級酒店林立，W Hotel、悅榕莊都在此區。
MRT:Phra Ram9
NEW CBD
MRT:Phra Ram9、Phetchaburi
位於曼谷第一個 CBD的十字中心點，SUPER TOWER 由平地朝向東協的天際線昇起，樓高達612M，125F 的跨時代摩天大樓，預計2021年建成，將成為世界第3高樓，項目面積達120萬平米，規劃包括巨型商場、商辦、聯合利華總部、G Land 集團總部、生活商城街等，客群為泰國證交所、中國大使館及來自各國之世界500強企業的東協泰國總部，目前周邊住宅土地供給極少。
BTS Nana 與 MRT Silom的中轉站，此區交通相當便利。
中東／國際市場 BTS:Nana、Asok 地理位置相同等於 SILOM 站，是 BTS/MRT 的中轉站，此區飯店林立，建築密度極高，集中多元化的觀光、生活、商業、娛樂功能於此區，以中東富豪及國際投資客為投資主力。 BTS Phrom Phong 一帶為日本區 BTS Phrom Phong 一帶 EM District 為新整合商圈，生活相當便利。 Phrom Phong 日本／國際學校市場 BTS:Phrom Phong、Thong Lo.Ekkamai 擁有曼谷的密度最高的國際學校校區以及國際醫院的生活機能之便，此處居住許多日本的外派家庭，在擁有美食、娛樂的便利之外，也保有日式生活的悠閒感。此處的住宅投資市場多為長期穩定出租。...
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